Prüm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Prüm ist ein Ort mit 5.438 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Prüm normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,38 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,90 % und 3,37 % mit einem Mittelwert von 2,96 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.29 € (5.80 € bis 8.86 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,956 € (2,247 € bis 3,156 €)
durchschnittliche Rendite	3.08 % (2.90 % bis 3.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Prüm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 208,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	72 501,05 €
Gebühren für den Makler	+ 5 075,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 537,54 €
Gesamte Gebühren	= 7 612,61 €
Gesamt investiertes Kapital	80 113,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,61 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,29 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 511,04 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	133 784,97 €
Rendite	10,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.28 %
... in den letzten 2 Jahren	0.22 % (0.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.38 % (2.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	144.67 % (14.47 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.39 %
... in den letzten 2 Jahren	8.00 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.02 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.95 % (2.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.58 %
... in den letzten 2 Jahren	7.64 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-1.00 % (-0.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-46.86 % (-4.69 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Prüm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Prüm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,35 €	6,53 €	6,81 €
1950 bis 1970	6,08 €	6,14 €	6,20 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,60 €	6,84 €
1991 bis 2002	6,99 €	6,93 €	7,57 €
seit 2002	7,33 €	7,61 €	7,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Prüm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Prüm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,14 €	6,23 €	6,57 €
1950 bis 1970	5,89 €	6,08 €	6,29 €
1970 bis 1991	5,83 €	5,95 €	6,32 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,32 €	6,44 €
seit 2002	8,86 €	7,73 €	7,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Prüm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Prüm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,17 €	6,29 €	6,53 €
1950 bis 1970	6,08 €	6,32 €	6,66 €
1970 bis 1991	5,80 €	5,86 €	6,78 €
1991 bis 2002	6,44 €	6,53 €	6,81 €
seit 2002	7,54 €	7,73 €	8,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5510	5438		5414			5364			5260		5253
Zuzug		570	494	495	494	537	535	419	431	424	430	392	375
Fortzug		467	439	485	541	457	442	415	398	369	418	358	377
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,60%			1,87%			2,29%			2,59%		2,40%
Entwicklung Wohngebäude		1684	1668	1652	1646	1640	1632	1620	1616	1611

Demografie

Einwohnerzahl	5 438
davon arbeitslos	88
Arbeitslosigkeit	1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	185
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 147
2 Familienhäuser	318
Mehrfamilienhäuser	219
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	8.09
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.94

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen